|
| |
 |
网友热评 |
|
|
|
|
| 魏雅华 合作建房能颠覆楼市吗？ |
|
|
|
个人合作建房能成为中国楼市的颠覆者吗?
------任志强算错了一笔非常重要的账
魏雅华
任志强说：全国有5.6-5.9万家开发企业，每家开发的总量都很低，市场份额能达到1%的屈指可数。即不存在市场垄断，也不存在过度竞争。"个人建房"的能力再大，其数量也不会影响到开发商的竞争加剧问题，更不会影响到供给与需求之间的变化，自然无法改变供不应求矛盾中的房价上涨问题。
任志强的话告诉我们的是这样的一个现实：中国房地产业还停留在这样一个阶段，自由竞争时代。
他让我们想起的是2000年以前的中国汽车业。到处都是产量不超过1万辆的小汽车厂。可它恰恰告诉我们的是，中国房地产业市场竞争很不充分，中国房地产业市场竞争还停留在很低级的阶段。由大企业与地方政府结成的价格同盟，剥夺了市场对房价的决定权。
任志强接着说： 5万家开发企业之间的竞争都没有影响开发企业的利润与房价，少数的不进入市场的个人建房又怎么会减少开发企业的利润呢？中国目前商品房（含公开发售的经济适用住房）年供给量仅为400万套左右，占全部城镇家庭户数的3%左右，远不能满足每年城镇人口新增家庭户数800万户的需求。个人合作建房又有多少生产力呢？丝毫也无助于解决供求矛盾。
在这段话里，任志强算错了一笔非常重要的账，请注意他所提供的这一组数字，“中国目前商品房（含公开发售的经济适用住房）年供给量仅为400万套左右，占全部城镇家庭户数的3%左右，远不能满足每年城镇人口新增家庭户数800万户的需求。”
我们先假设文中的数字是对（?）的，试以北京为例，2007年10月，北京的平均房价己高达9397元/平方米,一套房的房价己在1百万元上下。而能买得如此昂贵的房子的购买力人群，在北京有多少呢?据城市调查队入户调查所提供的数字，不超过0.7％。与任志强所说的3％相去甚远。
错误的数字导致了错误的结论。更何况，对于普通的购房人来说，他所需要的只是一套供一家人遮风避雨的安居乐业的自居房，他并不关心市场上有多少房，缺多少房。“任凭弱水三千，我只取一瓢饮”。而个人合作建房恰恰能满足这“一套房”的需求，这就足够了。
从这个意义上说，个人合作建房的确可以成为中国楼市的颠覆者。 |
|
|
|
|
