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| 赵秉杰 把房子的“芯”亮出来 |
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把房子的“芯”亮出来
近日与几个同行一起分析一个项目的产品定位问题，大家虽然各自在不同的领域操盘，但是对其项目定位及产品形式却基本上得出了一致的结论。至此，项目未来的大方向已经十分清晰了，不过，这样的讨论让我更了解了一件事情：现在，在房地产开发领域，我们是多么需要一个有经验、懂设计的前期产品规划师！
我们可以很明确的提出要求：主力户型应该是什么，是板是塔，是多层是高层，容积率达到多少比较合适，甚至建筑是何种风格的，作为非建筑专业的操盘手来说，这些都不是难题。但真要落实到每一个户型，让建筑既赏心悦目，又舒适好用，又有创新、有特色，却是相当困难的。不过，我想这还不是最难的，最难的是保证建筑设计不变的情况下，又能使水、暖、电、气等配合到位，既美观节能，又符合人体工程学的要求。
看到一篇圈友的文章，说是日本的小户型设计非常讲究，不仅在平面布置上最大化的利用每一寸空间，在管线等细节上更是介绍详尽、尽力作到安排合理，而这些正是他们每一个项目相比拼的最大卖点。
对比我们现在的产品，从外在的表现形式上，我们已经能够尽力作到好了，但是，要作到真正的人性化设计，我们要走的路还很长。这不是一个前期策划或市场研究所能解决的问题，它实质上反应了我们建筑设计及开发管理的整体水平。
去年我在一个著名开发商开发的知名项目里买了一套三居室，以本人的经验我自认为挑选到了最好的户型，可是收房以后准备装修时却发现了很多问题：
几乎所有的暖气管道的位置都差了那么几厘米，只要稍挪一下或变个放置方向就可以很容易的摆放家俱，如果不改就很难使用；
所有的上水管都暴露在墙外；
马桶的位置正对卫生间房门；
浴盆的位置又窄又长，根本找不到合适的尺寸的东西，只能自己加一块台面堵上多出来的空地；
厨房的管道占据了一个冰箱的位置；一堆的总管加上两个水表在一起，想要看水表的读数除非是长颈鹿；
弱电总线盒在客厅中间正对房门的墙中间，怎么设计也遮不上，要开门还得挪动餐桌；
所有的接线盒位置都差那么几公分，不挪就在床后或电视柜后面，而且数量严重不足；
等等，等等
为了这些“小问题”，我不仅在装修风格上大大折扣，还多付出了不少改装水、电线路的钱，砌柱包管的钱，装修工期也增加了不少！
之所以出现这些问题，我想与建筑设计师不懂装修设计有关，与建筑设计与配套设计脱节有关，与我们的粗放型管理有关，也与我们自己的要求不严有关！
至今我还没有看到哪个项目能把水暖电的图纸都作成宣传资料拿出来给客户讲的，而那些精装修交房的项目也没有哪个是能让客户喝彩的。如果哪一天我们能看到这样把“芯”都画出来、讲出来的房子，我们的产品才能真正与国际接轨，真正叫好吧！ |
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