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| 谢长风 合作建房改变中国 |
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合作建房改变中国
合作建房改变中国
合作建房已经不是说了一天两天了，全国各地都风起云涌，但是天津没有动静，内心很失望。古代两个国家打仗有一个重要的指标是：民气可用。唐诗云：耻令越甲鸣吾君。越甲犯驾，君主旁边的侍从官没有义务去死，但是自愿去死，因为这是国家尊严问题。合作建房几年下来大家的感觉是“知其不可为而为之”，但是一个地方，尤其是天津这么一个有历史的地方，都没有几个人去做先锋，去牵头做这种有血性的事情，怎么也说不过去。无人作前驱，去和绝望作斗争，民气衰竭，天津未来没有前途。
终于听到天津有人开始牵头作这件事情了，觉得很欣慰。而且还借记者身份之便深入的接触，内心很有感触，也很震撼。
整体说来，合作建房是人们对目前日益飞涨的房价的一种无奈的反抗，是为了改善不平等的居住条件作的最大的努力，是绝地中的最后希望。中国的基尼系数在全世界是排在倒数几位，就是说社会分配之不公平已相当惊人，这是社会转型时期的阵痛，不能完全怪政府：英国、美国、韩国转型期都是如此，概无例外。但是，人们要尽量发挥互助的精神，通过自己的努力，来改善自己的生活，消解社会分配的冰冷，这不仅是必要的，也是有社会价值的——“上帝的事情归上帝，凯撒的事情归凯撒，自己的事情归自己”。
在巴黎，10万美金可以买到一套很好的房子，比北京还便宜，我们的收入可是远比巴黎人低。这种情况下，普通的老百姓还住不住房子？有人说：可以去租房，美国人也有很多人租房。这是废话，国情不一样，社会心理不一样，中国人没有一个房子，即使是一个很小、很差的房子，那不叫家，心灵没法安顿，没法去结婚，没法和家人交代。所以一定要想办法买房子，合作建房不失为最佳选择。
从目前国内成功的合作建房案例来看，房价可以下降30—40%，甚至更多，这样，基本上工薪阶层都能住上房。新三座大山，首推住房，解决住房问题，是这个社会最大的和谐，从这个角度来看，合作建房，功德无量，善莫大焉！
哪种方式最有可能性？
目前有几种方式：北京模式，自己集资，自己找地，自己盖，于凌罡先生首创，现在还没找到地；深圳模式，集资拍烂尾楼，成功了一次；温州模式，集资，委托开发来做，正在进行中。
以上几种方式，北京模式接近空想社会主义，发起人要不最后变成开发商，要不干脆现在这样，干不成。毕竟房地产是个很专业的活，不是说想干就能干成，不尊重规律，自己找苦吃。
深圳模式好，但是烂尾楼有限，可一不可再，不具有可持续性。
比较而言，温州模式比较可行：集资是专业的，然后委托给专业地产公司来做，开发也是专业的，成功几率较高。
天津的合作建房走的是温州模式，但是比温州更高明的是：他们集资不是集在某几个人手中，而是委托给一个专业投资公司，资金由银行监管，这样对资金安全多了一道安全锁；对于工程的监理让集资人参与进来，分成几个小组，轮流监理，实现工程监管的双保险，很值得别的地方集资建房人学习。
我觉得，未来集资建房的主流应该是温州+天津模式。
核心问题是土地问题
但是核心问题是：怎样找到土地。
大陆的城市运营模式是学香港的，就是以土地拍卖方式来杜绝腐败，但是这样造成的后果是土地价格越抬越高，实力雄厚的房地产寡头们更加如鱼得水，最后房价也水涨船高，整个社会财富向房地产商高度集中，老百姓买不起房子。香港的前十大富豪都是房地产商，前二十大富豪也没几个别的产业的，制造业在香港的高地价下基本消亡。
我们都知道李嘉诚是做制造业——塑胶花起家的，但是他成为世界级富豪，是房地产，在香港也只能是房地产。在香港可怕的是：很多和房地产无关的行业，一些比较前卫、代表先进生产力的行业也是由房地产操纵：比如李嘉诚作TOM、新世界地产作新意网，李泽楷鲸吞香港电讯等。为什么会出现这种情况？因为只有房地产业才有这么雄厚的资金来尝试新东西。这样造成的后果是可怕的：房地产成了一切的源头。
但是，中国如此之大，是不能全走香港模式的（上海也许行）。香港是城邦经济体，金融、物流和服务业就可以撑起整个经济，制造业接近于无，而中国如此之多的人口，制造业是中国经济的主力军。在这种情况下，我们肯定不能走香港的老路子，合作建房的土地来源不能走拍卖的老路子。不说别的，就是操作方式上也行不通。让我们假设一下：假设集资建房金额达到6亿元，然后发起人去参与土地拍卖，拍卖场上价格变化不定，假设某块被相中的土地金额抬到了7亿元，这时候，集资者是举牌还是不举牌？如果举牌，剩余的1亿元缺口谁来补？或者土地方考虑集资建房的特殊情况，允许资金稍后补齐，那么集资人怎样来号召更多集资填上这1个亿的窟窿？或者怎样才能保证集上来的资金正好是１个亿？要知道集资的举牌人只是集资者的一个代理人，并没有全权负责的权利，这些小问题就足以让人疯掉。
所以我觉得比较理想的方式是：政府参考经济适用房的政策，进行土地划拨，价格稍微低点。考虑到社会公平的问题，可以选择一些相对偏僻的区域来进行，比如东丽、河东区域等，位置稍微差点，也让买商品房的人心里舒服点。香港人欠钱太多，可以申请破产，但是前提是：不能坐的士，不能吃大餐，经济上解脱的同时，也付出了一些个人尊严和舒适度上的代价。大家收入低，住不起好房子，但是也能住上房子，虽然差点，心里也会平衡。
这样也许对国家税收有一些影响。但是：首先，集资建房的数量不会太大；其次，区域本身不是热点区域，对税收影响相对较小。
反过来说，即使对税收有小小影响，相对其对房价的平抑，对于社会和谐的促进，对于民生的改善，是失得多，还是得到多？！！！
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