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| 东亚望京中心看房记 |
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白领探访东亚望京中心:投资胜于居住
转自：北青网
曾经是高档社区代名词的望京地区，主力户型以100平方米左右的两居和130平方米的三居为主，整套房价一般集中在100万——200万元之间。因此这样的价格对于一般的白领阶层来说也只能是望“房”兴叹了。世界500强的大的企业先后进入望京，摩托罗拉、西门子、爱立信、LG等等，另外还包括国内的知名企业，事实上目前望京已经形成了居住、产业、文化的链条。
工作在此居住在此生活在此是许多在望京上班的年轻人的愿望。但现状却是“在500强企业上班，却买不起公司附近的房子。”随着在外企供职的年轻人日益增加，越来越多的职员每日奔波在市区与望京或者更往北的北苑、天通苑与望京之间，媒体上更是用了“奇货可居”这样的字眼来形容望京的小户型。
一方面是庞大的年轻人购房需求，另一方面是紧缺的房源，主打小户型牌的东亚•望京中心在淡季开盘仍然销售紧俏也就不足为奇了。名声在外，笔者跟随即将随公司迁入望京工作的白领孙先生一同来到售楼处一探究竟。
售楼处第一印象
驱车从四元桥下来沿着京顺路走到第二个红绿灯左转，很快就看到了东亚望京中心的售楼处，先看到的是旁边一幢占地很广的大型建筑，打听才知道，那就是今年夏天即将开业的望京沃尔玛超市。楼盘坐落在巨型超市旁边，买东西倒真是方便，只是离得太近了（据说只有58米），会不会对居住造成干扰也说不定，孙先生的购房目的毕竟只是自己居住，用他的话说就是想在望京买个离单位上班近的“豪华宿舍”。
广顺大街是望京地区的一条主干道，东亚望京中心正处在这条街靠近市区的东南一头，说这里是望京的核心地带应该是实事求是。笔者观察周围的环境，步行便可到达嘉茂购物中心、华联商厦和华堂商场、望京星美影城，售楼处的旁边便是运通望京总站，976、852、944支等20多条线路的公交站牌，交通和购物环境非常便捷。像望京地区的多数楼盘一样，东亚•望京中心周围目前还是比较空旷，没有城内住宅区那种密密麻麻的压迫感。
售楼处没有传说中的人满为患，还有几个售楼小姐在一边扎堆聊天，孙先生先看了看沙盘中楼的颜色，感觉咖啡色的外壁和质感都不错，有种稳重高贵的感觉。一位牙齿很白笑容可掬的刘小姐走上来热情的接待了笔者和孙先生。笔者发现来看房的人还是以中年人居多，网上吵得沸沸扬扬的号称要入住这里的白领们不知道都跑到哪里去了，刘小姐介绍说，目前来买房的人群置业的还是要大过居住的，这个楼盘用的是商住两用的双重身份，因此不受619通知的限制，可以注册公司。面积在30~90平米的小户型注册公司还是划算一些。当孙先生说明自己是用来自己居住时，刘小姐显然换了口径：“当然我们这里住户也是很多的……”
到底是商用还是居住，笔者和孙先生同时意识到这个问题，有点鱼与熊掌并不可兼得的感觉，我们不妨分别加以分析。
如果作商用——
望京地区是公认的小户型奇缺的地区，30几万能买到一套可以注册公司的商用房绝对是很有吸引力的。从投资的角度来讲，东亚望京中心的回报率为9%，这是一个能让投资者心中有底的数字。望京二手房市场的租金，从去年到今年都是排在第一的（第二是CBD，第三是金融街，第四是中关村），目前一套90平米左右的公寓房在望京的月租可以达到4000元，这样算来15年内便可收回成本，随着望京的深入发展，投资回报还会水涨船高。小户型的商用住宅的市场潜力在望京已经初见端倪，由于望京的住户生活品质一贯不低，再加上日韩欧美人士的大量入住，一些服务型的小公司盈余而生，例如美容院、按摩房、洗衣房等等，东亚望京中心的位置和户型恰恰适合这类商户生存。3.18元/平方米/月的物业费比起望京的写字楼普遍4元/平米/日相比，是十分划算的。因此无论是投资出租还是投资置业，东亚•望京中心都是一个不错的选择。但是缺陷也有一些，比如，商住两用的后果有可能是这边西装革履的上班撞到隔壁睡衣睡裤的大妈出门买菜的尴尬；另外这里停车位与住户的比例是2：1，停车将会是个大问题。
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