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The House价格大家定活动结果发布会
转自:新浪房产
房地产定价从来都是一个开发商避而不谈的话题，而The House国际花园却通过“百万大奖征召”的形式，发动老百姓、专家、业内人士共同参与决定其定价，将定价权交到了老百姓手中，从而开创了房地产定价的新模式。这种新的定价模式将会得出一个怎样的定价，备受瞩目的The House国际花园最后的定价到底是什么呢？今天，在The House价格大家定活动结果发布会上，一切的答案都将揭晓。
付群：感谢各位媒体在周六，占用大家生活上的一些时间来参加The House的发布会中来。The House从面市到现在，应该有三个月了，这三个月里面很感谢各位媒体对The House这个项目一直以来的和支持。我们在两个月以前，给The House这个项目开展了一个SLOGAN和价格做征兆的活动，而下午我们就开一个SLOGAN和价格征兆活动结果的发布会。
我首先把今天到场的各位专家和老师做一下介绍：这位是《房地产定价模型及应用》这本书的作者韩伯棠老师，新基础投资控股股份有限公司总经理张卫克，The House国际花园项目副总经理付群，The House国际花园项目策划总监杨勇，房地产定价专家方伟。
我们现在活动就开始，The House项目的状况我跟各位汇报一下，现在已经动工了，这两天销售就开始做认购了，今天也是对前两个月的工作的总结和汇报下来由杨勇对SLOGAN和定价活动的情况给大家做汇报。
杨勇：我把这个SLOGAN和价格定价的活动和结束简单地跟各位媒体汇报一下。这个活动刚才付总提到了大概是在2个月前开始的，整个的活动得到了媒体和各方面的关注，也得到了大家踊跃的参加，今天的结果跟大家做一下通报。
首先在我们整个过程当中以前也提到了遇到了两个困扰我们的困惑，其中一个困惑就是The House国际花园这个产品是一个非常难以总结和描述的产品，在这个项目中，我们运用了18项的前沿技术和20项应用技术系统，以及122项前沿技术应用。在过程中，共有139家专业机构和78位专家参与产品的研发。最终形成了多达216个产品的价值点。
而且The House这个产品是一个建筑与艺术、建筑与哲学、建筑与文化、生活、环保、节能、绿色能源、高智能、高舒适度、新技术、新材料、新工艺的价值凝聚的综合性产品。
The House将成为第一个全面应用多项科技活动的房地产居住产品，第一个将深度节能理念全部付诸实施的居住产品，将成为高端理想居住产品的标准的里程碑的建筑。
针对The House如此众多、复杂的系统集成和价值凝聚，我们不知道该用一个什么样的词汇来准确地提炼、描述和概括The House国际花园。经过了无数次的讨论和头脑激荡，仍然没有一个让我们自己、让大家都很满意的答案。所以在这种情况下，我们向全社会发起了关于The House的SLOGAN征召活动。
在这次SLOGAN征召活动中，我们搜集到了来自于社会、业内专家、学者等各方面的意见上千条。
归纳起来有很多，包括像科学家、后别墅生活理想、思想就是生活、科技大宅、未来之家、科技改变生活等等，这里面的篇幅没有全部罗列。
经过多方面的讨论与论证，我们得出了这样一个结论：在中国，The House国际花园这样一个完全颠覆性、差异化的高端产品，如此众多的高科技、新技术的集成，必将重新定义豪宅标准，成为新豪宅的代表。在这个基础上，我们得出了我们总结的SLOGAN就是The House国际花园中国首席科技豪宅，这一点是关于我们SLOGAN的一个结果。
另外就是我把The House价格大家定活动的结果大家做一个通报。
The House这个产品是一个完全的现代超现实解构的建筑，而且它还是一个高舒适度环境产品集成的产品，同时还是高效节能产品集成，也是生态居住系统的集成，同时也是而且还是个性化B2C式国际级精装修的产品集成，同时还是绿色能源太能能、风能导管、光管照明系统的集成，而且是大空间200-400平方米可变户型的集成，还是由高力物业提供SUB顶级服务系统的集成。
在The House刚才也提到了，就是我们的核心价值，就是包括139家专业机构、78位专家、经过600日夜研发的艰辛，而且18项前沿技术系统、20项应用技术系统、122项前沿技术应用。216个价值点形成全新生活函数，构件全新价值分析模型。是生态型、高舒适度生活环境和自由组合的室内空间。是后别墅“科学家”的完全解决方案。
由于The House项目颠覆性的产品特点、完全差异化的产品定位和绝对领先的高科技系统集成的选面应用，使得The House无法按照常规的模式和方法进进行定价，传统的成本加成定价法过于机械和简单，市场比较法无法用于The House完全差异化的产品，而需求导向定价又缺乏公正性和科学性。为了能使The House项目在充分体现产品价值和满足市场需求基础上进行准确的定价，这成为了困扰The House的一个重要课题。
因此我们联合了北青、安家、北京楼市周刊、新浪网等多家主流平面媒体及网络媒体发起“百万大奖征召·The House价格大家定的系列活动”关于价格的征召开创了房地产科学定价的先河。
在价格大家定的活动里面，The House的价格是由三个部分综合出来平均得来的。由购房者及网友等市场意见占40%；房地产行业内各专业人士的意见占30%；专家机构的意见占30%。综合以上因素，最后得出The House的销售价格。
在第一部分市场意见中，网友和购房者可以通过网络，包括新浪网等网络以及The House的项目网站中关于定价活动的专题页面通过价格区间和精准定投票两种方式参与定。同时，大家也可以通过《北京青年报》、《北京楼市周刊》刊登的定价调查表参与定价。
业内这部分，在整个活动期间，我们通过《安家》杂志组织的“X-价格征兆和The House一系列的项目推介会，邀请众多业内人士对The House的意见进行有奖收集，并且对收集上来的数据进行整理汇总，从而得出房地产行业内人士对于The House的价格。
第三部分提到专家部分的意见，为了能使The House项目在充分体现产品价值和满足市场需求基础上进行科学准确的定价，我们特别邀请到了《房地产定价模型及应用》一书的作者也就是北京理工大学博士生导师韩伯棠教授、方伟博士等专家，运用模糊综合评判定价模型和特征价格模型两种世界先进的房地产定价方法对The House国际花园的价格进行精确运算。
历时两个多月的时间，The House价格大家定活动目前接近尾声，今天我们将公布通过价格大家定活动最终得出的中国首席科技豪宅The House国际花园的合理定价。
整个的过程中，截止到1月12日下午3点，共收到调查数据41325份，其中有效数据为30858份。网络有效数据29651份，平面媒体有效数据1207份，将所有的有效数据整理后，得出The House的销售均价为：14365元/平方米。
房地产业内定价的结果，是通过安家风发布会及The House现场品鉴推介活动，共争得房地产业内各专业人士项目的定价意见618份，我们将所有的数据整理后，计算得出The House的销售均价为14892元/平方米。
这个是由我们的专家意见定价结果，定价结果由方伟老师宣布。
方伟：房地产的价格不可能用传统的市场比较法等方法精确衡量它，原因是因为它的差异化太大，房地产的产品具有个性化和差异化，根据房地产定价的思路我们就不可能用传统的方法进行定价。怎么样定价就是最后通过国际上流行的、最先进的定价方法，比如说模型评判等方法运用到The House这个项目上面。在考察怎么定价的产品，把The House的产品分为五大类，每一类分成18个小类，18个小类又分成30多个最小的类别，就是说总共把它组合算过来以后，有18个指标，按照18个指标采取样本，一个是在The House周边的房地产价格，我们大概提取了十几个The House周边的房地产样本，还有就是The House这个产品同档次、同类型的房地产的指标，总共在北京市提取了200多个样本。通过对提取的样本按照The House它所具有的这些指标和特征，经过划分，划分了18个类，每18个类分别对他们进行考察，最后提取的18个类里面一些关键性因素组成了这样一些指标，就是用的统计学的方法，算起来的均价就是18731元/平方米，这是均价，按照97%的概率或者说自取区间，算出来的整个价格就处于这么一个区间。这是我们整个的思路和一个方法过程。
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