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| 新京报 去年地产销售均价涨16.7% |
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2006年北京房地产销售均价涨16.7%
北京市房地产信息网透露，18区县房地产平均销售价8792元/平米，销售面积2287万平米
2006年北京市十八区县房地产平均销售价格8792元/平方米，同比上涨16.7%.昨日（1月6日），北京房地产信息网在一论坛上公布该数据。数据还显示，虽然经历了“国六条”等严厉的宏观调控，2006年北京房地产销售面积总量仍有增长。
865个项目，销售总额2001亿元
昨天，搜狐焦点网主办的2007年中国地产新视角和谐地产高峰论坛，公布了2006年北京房地产分析报告，报告数据来源于北京房地产信息网，该网站为北京房地产交易所的官方网站。该报告数据显示，2006年北京在售项目共有865个，销售总面积达到2287万平米，销售总额则达到2001亿元人民币，平均销售价格为8792元/平米。而2005年销售均价为7543元/平米，2006年比上一年销售均价上涨了16.7%.
值得注意的是该数据统计包括了普通住宅、别墅、写字楼、商铺等各类楼盘。
楼盘销售额20强仅5盘低于7000元/平米
据统计，2006年865个在售项目中有435个销售总额在1亿元以上，从这些项目的成交套数分析发现，2006年交易比较活跃的项目有400多个，除了部分项目属于尾盘销售外，年度交易量不到100套住宅项目也相当多，这些项目集中分布在昌平、大兴、石景山等区域。如销售价格为12729/平米的庐师山庄，仅售了5套。
2006年销售前20名的楼盘中，只有明天第一城、科协家园住宅区（新龙城）、远洋山水、富力又一城等5个项目的销售均价低于7000元/平米，而其他包括建外SOHO、泛海国际、星河湾等销售前10名的项目均价都在14000元/平米以上。
几年内将保持2000万平米销售量
记者从公布的数据统计中发现，2006年北京销售总面积达到2287万平米。而同样来自北京房地产信息网站的数据显示，2004年北京房地产销售总面积为2602万平米，2005年销售总面积为2216万平米。
从以上数据分析可以看出，虽然经历了宏观调控，2006年北京房地产市场销售总量并没有减少，反而比2005年上升了3.2%. 2006年是宏观调控比较严厉的一年，该年来自中央及相关部委、北京市的有关房地产政策接连不断，尤其是以国六条和九部委新政为核心的调控政策对北京房地产市场形成了一定的影响。
从2006年6月1日起，北京有关部门在执行90平米70%比例政策时，采取了“一刀切的政策，导致好多住宅项目因此推迟了入市时间。北京2006年进入市场的房地产供应量是减少的。”中原地产华北区域总经理李文杰说。
业内人士认为，在市场供应减少的情况下，销售量上升，说明北京房地产市场的需求非常强大，在这种刚性的需求支持下，北京房地产的销售量会在几年内稳定在2000万平米左右。 |
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