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| 牛刀 07中国地产大趋势 |
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终结、孕育、拐点----07中国地产大趋势
【深圳商报编辑看中了我的展望07系列，并将其中的三篇整理出来，刊发在12月22日的深圳商报上，现发博客，敬请指正。】
谁也无法否认，对中国楼市来说，正在过去的2006年是中国房价高企的巅峰之年。中国社会承载着太多的疯狂与不安，象一艘打满补丁的帆船，既要在波涛上冒险前行又要防止船帆破损而减缓航速。正是在这种险象环生的航行中，美元挟带着飓风与狂涛猛烈扑来，特殊利益集团带着吞噬的欲望掀起了层层恶浪，……中国楼市岌岌可危。
如何让中国房地产健康地运行呢？中央人民政府被迫进行了宏观调控，着眼点是建立以产品结构为核心的增大供应体系，满足广大中低收入群体的居住需求，并设法抑制楼市的过度投机行为，将房价降下来。
有如一轮喷薄欲出的红日，有如骚动于母腹之中的胎儿，有如从海平线上微微升起的船帆……中国社会在与高房价的拼搏中感受到了希望。
终结：高房价还能走多远？
高房价下的中国社会是个畸型的社会。在这种社会形态下，已经构成了城市居民消费形态的扭曲，中产阶层心理形态的裂变，年轻白领道德情感的缺失……整个社会充斥着两个字：掠夺。
在这种社会的侧影中，你还能看见阳光下的笑脸吗？
经过2006年5月17日“国六条”颁布以来的艰苦博弈。表面上看上去双方势均力致，风平浪静。其实一场更大的风暴正在酝酿之中。通面朝我们走来的2007，将是这场风暴的强烈之时，而风暴的中心依然是高房价。
我们应该看到，2006年的“国六条”的效应存在严重的滞后性。一方面，银行的两次加息不足以立刻规范资本市场，“90、 70”的政策也要到07、08年才能发挥作用，税制的作用不明显，地方政府没有严格执行“国六条”…… 另一方面，尽管大批炒家被逼出了市场，有的转向投资股市，但是，地方政府仍然联手发展商在推高楼价，北京、深圳等部分城市更是迫切而又疯狂，似乎已经看到了高房价的好时光正在消失，在不顾一切地享受高房价最后的晚餐，而背叛基督的人也在晚餐上进行最后的表演。
一路高歌向上的房价在完全背离市场价值的情况下，仍然居高不下，是有其特殊的背景和力量支持的。随着“国六条”的步步推进，广大民众已经看得越来越清楚，然而却无法抗争。这是一个体制的缺陷，因为这种体制可以假借市场需求之名横征暴敛，这种体制让官员贪腐、学者不义、富豪不仁、媒体堕落，他们共同汇聚一种力量，瓜分由房地产掠夺而来的民众的财富。正所谓古人的仰天长叹：兴，百姓苦；亡，百姓苦。
2007年，中国将首先改革政府管理体制、土地管理体制和税制。这点，在2006年已初见端倪，2007年的全国人大、政协会上，将会确立关于抑制高房价的政府管理框架，中国建设部部长将要接受人大代表和政协委员的质询，并有要求建设部部长辞职的提案，同时对于涉贪官员也多有揭露。
2007年，中国金融体系在外资银行经营人民币业务的强大压力面前，受制于在境外上市的诸多规范，开始规范住房按揭贷款行为。与此同时，估计在二季度或三季度，央行将再次宣布加息，以27个基点为标准，抑制房地产的投资过热现象，境外资金将被拒绝进入中国的住宅市场，以防止金融风暴带来的危机。
在市场层面上，2007年将有大批“90、70”的房子推出，豪宅市场仍然顽强地寻求突破方向，可供中低收入人群选择的住宅产品进一步增多。在北京，通化和顺义两地共30多平方公里的全面规划将于2007年二季度推出，全面缓解北京市区住宅的供应压力，解决08奥运前房地产市场的诸多矛盾，同时，抑制高房价；在上海，重点仍然开发三环以外价格在6000左右的普通住宅，随着东海跨海大桥的通车一年多，洋山港的住宅产品开发也将纳入开发商的视野，再造一个浦东将成为现实；在深圳，继续加大宝安、龙岗两区的住宅用地的供应，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，将重现4000元价位的住宅，并以超大规模高调入市，成为2007年楼市亮点，值得一提的是，深圳关内二手楼将继续保持下跌趋势，对前期炒家重新洗牌；在广州，增城、从化、花都、南海、番禺仍是楼市亮点，所不同的是豪宅市场将趋平缓，普通住宅开始走强。中国二线城市将以成都、重庆、武汉、济南、南昌、厦门、青岛、南京、西安等地为亮点，保持常态发展。
在社会层面上，因高房价而导致的社会矛盾将在2007年上半年爆发，契机很可能是全国两会，部分城市将产出局部动荡。
综合以上情况分析，2007年将成为中国高房价的终结年，也是中国走向社会和谐的元年。否则，中国经济将会因此而遭受重创，中国社会将因此而失衡。只有终结高房价，才能保持中国社会的长治久安。 |
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