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| 马越 06房价增长过快原因揭示 |
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2006房价增长过快原因揭示
近年来房价一路猛涨，直接原因就是市场需求太大，房源相对不足。造成现时住房供不应求的局面具体有以下一些原因：过去几十年来，居民住房一直处于紧张状态，人均住房面积不足10平米，但由于住房主要来源于单位租房或福利分房，老百姓的存款也不多，可买的商品房基本上没有或很少，尽管住房困难，绝大数人还是只能排队等待单位或集体分福利房。
近20多年的改革开放，人均收入显著提高，居民的银行存款也逐年增加，越来越多的人想有一套属于自已的宽敞新房。加之城市化进程加快，城市人口也急剧增多，居民住房困难的矛盾更加突出。由于国家前几年取消福利分房，将大量等待分福利房的居民推向尚不够成熟的房地产市场。为促进房地产市场发展和成熟，国家鼓励居民购买商品房，向城市居民提供大量的住房代款，并曾出现过零首付现象。近年来的商品房建设虽迅速发展，但远还不能满足市场的需求。所以必然会出现目前房地产严重供不应求的现象，房价暴涨也就理所当然了，这也完全是符合市场规律的。这似乎有点象当年的股市。
房价持续上涨，对我国经济长远发展是不利的，由于房价过高，老百姓将花差不多半辈子的储蓄去买房，并且在未来的10－20年将大部份收入用于还购房代款及利息，未来的5－10年社会总购买力将逐惭下降，我国的经济发展速度可能会减缓，人们的收入增长也将受影响，房地产可能象前些年的一些国家和地区一样出现萧条。
要控制目前房价的过快增长，不能仅靠出台各种限制的政策和规范。而主要靠宏观调控，利用市场的杠杆来间接的控制房价的过快增长。首先减少银行对住房代款的供应量，具体可通过降低每户住房代款额的比列（如＜购房款50%＝、缩短还款年限（如＜5－10年＝来实现，从而可减轻市场需求的压力。同时增加住房的供应量，特别是中小户型的供应量，国家可通过税收和土地使用费来调节，从而也可提高土地的利用率。这样或许一定程度上可减缓房价的过快增长，有利国家经济的持续稳定发展。 |
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