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| 住宅禁商给MOHO带来发展契机 |
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住宅禁商带来发展契机 MOHO产品提升市场潜力
“MOHO”是将多功能(Multifunction)、办公(Office)、居住(House)、商住(Occopant)四重属性融汇贯通的一个全新设计概念、一种全新的物业形态，它是传统商务住楼的“升级版”，打破了传统商务办公的模式，将居住空间、办公空间、商业空间有机地融为一体，让人可以轻松地在生活中工作，在工作中生活，重点突出专属、舒适、私密、便捷、效率等功能，进行酒店式体贴细微的管家服务，是“移动高档商务办公、酒店式商务公寓、星级酒店和配套设施”四大功能集一身的集成性商务复合地产项目。
据了解，早在两年前北京就出现过MOHO项目，但是影响力远没有同期的SOHO产品大，于是在近两年里，MOHO项目仅昙花一现后便销声匿迹了，直至近日，MOHO仿佛经过两年修炼后大有重出江湖的架势，在北京又开始活动起来了。位于东二环内、两广路北的MOHO国际项目还未开盘，就吸引了不少消费者的眼球，据本家·润园内MOHO国际的销售人员说，近半个月来不断有客户来询问MOHO国际的情况，在没开盘之前销售情况就已经十分火爆了。
莫非楼市也是时势造英雄的历史规律？MOHO这种物业形态究竟在今天有没有市场？它会不会创造象SOHO一样的销售神话？作为投资者又将如何看待MOHO呢？
“住宅禁商”为MOHO带来发展契机
据统计，北京有60%以上的公司开在住宅楼里，利用居民楼开办公司的占用面积不少于1200万平方米，这一数字几乎占到了去年全市住宅买卖成交量的三分之一。而根据市工商局今年下发的第14号文件，从6月21日开始，公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为“住宅(包括公寓、别墅)”的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。
北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春在接受笔者采访时说，“随着住宅禁商令的颁布，商务公馆这种形式比较适合小企业创业初期”。全面叫停在住宅内开办公司不仅迫使一大批小公司、创业型公司失去低成本的办公场所，而且让很多已经在住宅楼内办公的公司也在寻找新的办公场所，以防万一，到何处注册、何处办公成为北京众多创业者最为棘手的事。但各方反馈的结果显示，北京的写字楼市场供应不小，但适合中小企业办公的物业太少。目前，北京市场上的写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为3-4元／平方米／天，开间面积多在200到500平方米，甚至上千平方米，不能分租，再加上水电费高于商住楼，令很多中小企业难以承受。够满足社会上升新锐阶层低成本创业、居住的项目却少之又少。相对于传统写字楼惊人的使用成本，MOHO的物业使用费用就低得很多了，同时在MOHO能够享受到传统写字楼相同的配套设施服务。房间面积的可定制性，使得使用者的投入最经济合理。这也昭示着MOHO概念极强的的投资价值。
“做公司要让客户感觉有实力、塌实，从实用性考虑，MOHO作为商业物业最吸引人的无非就是可以办照是微型写字楼的概念。” 搜房二手房集团企业发展部总经理高学忠对笔者说，SOHO的成功是一种商＋住的概念，而MOHO是一种不同于SOHO的产品形态。
MOHO产品是属于商业物业，“住办合一”将大大提高办事效率，直接节约了时间成本、节约了租住成本、租住地到办公室的交通成本及相应的机会成本。同租用写字楼相比，还拥有市中心黄金地段的一套产权房。在这种情况下，MOHO产品可以说填补了消费需求的空白。
MOHO适合什么样的消费群体？
笔者在MOHO国际的售楼处见到了几位前来询问MOHO国际情况的意向购房者，并对他们进行了随机抽访，发现购房者的目的不尽相同。
王先生是一个已有5年从业经验的资深广告人，最近想自己开办一家小型广告公司，原计划要租赁一间100平方米左右的商住公寓，这样成本比较低，但在“住宅禁商”的政策出台后，他不得不放弃原先的计划，“写字楼大多是200-300平方米以上的空间，100平方米以内的面积比较少，但可以找到一个写字楼后分割一部分出来，不过租金成本可能要高一些，大约100元/平方米/月。以100平方米计算，月租金将达到1万元左右，买一处类似于MOHO国际的100平米以内算下来不过几十万，还比较合算。”王先生对笔者说，他目前在MOHO国际预定了同层的2间房大概100平方米作为办公用地。
与王先生目的不同的是一位李小姐，李小姐是一位在CBD工作的都市白领，已经在北京工作3年多了，最近兴起了置业的念头。“手头的钱有限，想在好地段买个中小户型的房子，上下班时间交通很堵，最好能离自己工作地点近点，平时工作很忙，没时间料理生活琐事，酒店式的服务能给我提供不少生活便利，即使自己不住也可以出租出去，这也是投资理财的一种方式吧。”李小姐谈起自己的置业经验滔滔不绝，并对笔者说她就是看好了MOHO国际位置好以及酒店式的高档物业服务。
在售楼处笔者还见到了一位熟识的“房虫”袁先生前来看房，袁先生介绍，随着中国经济的发展，将有一大批文化、创意产业的小公司在北京诞生，他们这个行业的办公地点几乎都选择了公寓住宅楼，而随着“住宅禁商”政策的出台，这些公司为了节约成本，将选择象MOHO这类投资少、又能持有物业的房产，另外，这些行业由于工作强度大、时间长，可住可商的性质可以给员工提供可以休息的地方，使工作环境更加舒适。“租售给小型企业用来办公或者是一些外籍驻京人士应该会很受欢迎。”袁先生说。
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